港岛的房地产走势，在七十年代末那几年，迎来了连续暴涨，中环的金门大厦，在短短的几年之内，三次易手，而且价格一次比一次高。

炒楼花就是在那个时期兴起的。

但从一九八一开始，空置单位大增，商业地块价格直线下跌，港岛南湾道高阶住宅用地，1980年9月每方尺1502元，到1982年5月跌至540元，由此可见其中的跌幅有多惨。

徐建军中环的那栋大厦，以及尖东的优质地块，就是在那时抄底的，都是比高峰期降了一倍都不止。

说实话，中英谈判没有确定的前两年，港岛这边谣言四起，说什么的都有，不光那些英国佬惶惶不可终日，就连很多本土人士，都害怕被清算。

毕竟有些争斗，实在是太吓人。

可这种恐慌情绪是会随着时间的流逝，逐渐被削弱的。

毕竟还是十几年，该过的日子还要照常过。

能透过移民转嫁风险的只是极少数，大多数还是不舍得离开自己熟悉的地方和舒适区。

没点本事跑到老外的地盘，也许以前的体面生活就没了，这样的例子不胜列举，只是很多人就算日子过的不咋地，也不愿意承认罢了。

港岛房地产行业在往后的十几年，基本上都是在不断攀升，港岛四大家族，几乎每家都涉足房产行业，他们在这个时期内的财富积累速度，绝对能惊掉人下巴。

别看徐建军本身不缺钱，又有未来发展趋势的精准把控优势，但想要异军突起，跟这些人在餐桌上抢蛋糕，难度还是相当大的。

一步一个脚印，徐建军没那个耐心，也会错失很多机会。

所以最好的办法就是掌控一家人才框架齐全，在本土又有各种开发经验的完善企业。

自己瞌睡就有人上赶着送枕头，这样的场景只存在于梦里。

徐建军是个务实派，所以调查了解过后，就果断放弃了这种不切实际的想法，退而求其次，跟有实力的人合作，就是最简单快捷参与进来的方法。

按说这个时候的李超人，绝对是如日中天，最值得拉拢的物件。

可这个卖塑胶花的家伙，屁股老是坐歪，而且跟港英政府暗通款曲，徐建军几乎是想都没想就放弃了跟这位有什么瓜葛。

正在徐建军纠结该选哪家当作突破口的时候，靠着尖东那块地，倒是先把新鸿基给勾的主动联络上他。

在那个写字楼大面积空铺的时间段，对方就敢押注建高标准的商业大楼，可见对方也是有眼光长远的决策者。

新鸿基的原计划，是溢价把地块从徐建军手里接过去，然后自己再找人联合开发。

但跟徐建军这个大忽悠接触之后，不可避免地改变了初衷。

毕竟给的太多了，就算是财大气粗的郭家，也很难拒绝徐建军的提议。

专案独立运营，徐建军这边以地块和一部分资金做筹码，剩下的蛋糕他们新鸿基自己决定怎么切。

而且专案施工，以及后续运营，都可以给他们足够的主导权。