“南直隶的经济繁荣本质上只有一个根源，贸易。土地的升值其实都是贸易繁荣的副产物，正因为贸易的繁荣，才让那些土地产生了除了耕种，修建建筑以外更多更大的价值，所以一些人才会去将钱财投入到土地里。

当然，土地的问题现在还没有那么严重，最严重的，其实还是贸易的问题。

我们调查局专门核实过，从正德五十五年开始，随着松江县的兴起，以松江县为核心的周围地区开始不断因为贸易而繁荣起来，这给了南直隶人一个很强烈的信号——贸易是极其赚钱的。

其实也是，要知道，五年前，松江县虽然也几次被纳入重点建设的地区，但其实比起南通，扬州，宁波和杭州那些地方来说还是差了不少，连常州和镇江都比松江繁荣，可就五年而已，五年前这个县城才勉强十万人口，现在它都超过五十万人口了，几番扩建新城区都不够用，这也间接的加剧了南直隶的土地升值。

然后，问题就来了。贸易这么赚钱，很多南直隶的人就想掺一脚，上到那些门阀豪族，下到那些平民百姓，谁不想赚钱。于是大笔大笔的真金白银都被投入了贸易，他们自己组织船队和商会，跑船运茶叶，瓷器，丝绸等等东西去欧罗巴，跟天竺贸易香料，跟南洋贸易木材，跟暹罗，高棉贸易大米，赚得是盆满钵满。

理论上是这样的。

反正他们号称，他们在贸易里赚了钱，然后投了钱给这些商会的人就开始要回报了，再之后，一些商会就劝说更多的人投钱，一来二去，大家都开始给商会投钱。

新来的商会在这方面比不过老商会，于是他们就说，给他们投钱，他们一年返还一倍的利润，算上本钱就是翻了两倍，当时老商会还只许诺了一年返还七成利呢，得一年半才能收回本钱，这一比较，大家又去投新商会了。然后就是不断的重复，更新的商会为了吸引投钱，喊出了一年返两倍利润的说法，然后是三倍，四倍，不断叠加，最后有了一个乞丐几年能够成为万两户的说法。”